Créditos UVA - Valuación en bienes personales


(Nora) #1

Hola,
Me interesa saber qué criterio están usando para la valuación de créditos UVA que, por tratarse de inmuebles destinados a casa-habitación, puedan deducirse en Bienes Personales.
Dado que la ley hace referencia al “importe adeudado al 31 de diciembre de cada año”, entendería estos créditos deberían poder deducirse conforme valor UVA del 31 de diciembre de 2018.
No obstante, dada la variación del valor de UVA en los últimos tiempos, estaríamos en muchos casos declarando los inmuebles por un valor neto CERO.
Es correcto tomar el valor de UVA de diciembre? O se debería por una cuestión de prudencia / más conservadora utilizar el valor de UVA histórico a fecha de otorgamiento del crédito?
Gracias!


(Gabriel Sequino) #2

La normativa es clara.

Vos todos los años tendrás un crédito más caro en pesos.

Es lo mismo que si tuvieras una deuda en dólares.

Ese valor lo deducís contra el precio original de compra, que siempre va a ser el mismo porque se valúa a costo histórico de compra.

Cuando ese valor te de más bajo que la valuación fiscal, comenzás a tributar por la valuación fiscal.

Saludos.


(Nora) #3

Muchas gracias x la respuesta!!!
(Yo lo estaba analizando como el mayor entre residual y fiscal, y contra eso descargaba el crédito. Tu respuesta claramente lleva a un esquema más razonable)


(Marina) #4

Clarísima tu respuesta para aplicar en la DDJJ de Bienes personales.
Pero como quedaría en el patrimonio de la DDJJ de Ganancias?
Al declarar la deuda total del crédito hipotecario UVA actualizado queda un monto consumido altísimo en la variación patrimonial. Alguna recomendación?
Desde ya gracias


(Sergio Carbone) #5

Estimados,

Escribí sobre el tema hace tiempo. Si buscan en mi página web encuentran mi opinión sobre el punto. Saludos

Dr. Sergio Carbone

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